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「蕭山公司注冊」不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法解讀

更新時間：2021-04-20 15:52:55

一、歷史背景和目標(biāo)

經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，

取得的房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項目，兩年內(nèi)從銷項稅額中扣除進項稅額。為了便于兩國實施，商務(wù)部出臺了《房地產(chǎn)進項稅分期抵扣管理暫行規(guī)定》，明確了房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項目分期抵扣進項稅的難題。

二.應(yīng)用

本公告規(guī)定需要按年扣除的房地產(chǎn)，適用于2016年5月1日后蕭山公司收購的房地產(chǎn)，以及2016年5月1日后在建的房地產(chǎn)項目。中小企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中單獨開發(fā)的房地產(chǎn)項目、投資租賃的房地產(chǎn)項目、建設(shè)用地上修建的臨時建筑物和構(gòu)筑物的進項稅額抵扣，不適用本公告的明確規(guī)定。

三、主要細節(jié)

(一)納稅人取得房地產(chǎn)和在建房地產(chǎn)項目的進項稅額，應(yīng)當(dāng)在第一年起兩年內(nèi)從銷項稅額中扣除

金額的60%，第二年扣除40%的進項稅。

(二)納稅人增建房地產(chǎn)，或者改建、擴建、修繕、裝修房地產(chǎn)，使房地產(chǎn)原值增加50%以上的，應(yīng)當(dāng)按照本必要性的有關(guān)規(guī)定，在兩年內(nèi)從銷項稅額中扣除進項稅額。

(3)可抵扣進項稅額的房地產(chǎn)發(fā)生非正常傷亡或改作他用的，配備簡易計稅項目、免稅項目、集體福利或個人消費，公告明確規(guī)定蕭山公司注冊登記的可抵扣進項稅額如何計算。

(4)不允許按時抵扣進項稅額的房地產(chǎn)用于變更，且用于允許抵扣進項稅額的項目的，公告中規(guī)定了抵扣進項稅額的具體方法。

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