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個(gè)人租用寫字樓的綜合稅率是多少？

更新時(shí)間：2021-10-05 22:25:42

開具個(gè)人出租辦公樓發(fā)票的綜合稅率是多少？最近有朋友把寫字樓租出去了，但是綜合稅率不知道。今天，丁丁伯德將以案例的形式講解相關(guān)問題，有需要的朋友可以一起學(xué)習(xí)。

案例:王先生租用辦公樓一年，月租金1萬元，年租金收入12萬元。以下是對幾種稅的分析。

一、增值稅

1.王先生每月租金收入1萬元，不足3萬元，免征增值稅。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。

1.由于免征增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加按增值稅計(jì)算，因此也免征。

第三，財(cái)產(chǎn)稅。

1.房地產(chǎn)租金收入稅率:12%。但如果王先生出租個(gè)人住房，則不區(qū)分實(shí)際用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。但是，在王先生租用辦公樓的情況下，房產(chǎn)稅應(yīng)按12%的稅率計(jì)算。應(yīng)交房產(chǎn)稅10000X12%=1200。

四.印花稅。

1.印花稅稅率為1‰。王先生應(yīng)繳納印花稅10000 X10 ‰= 10。

備注:個(gè)人簽訂的租賃或出租房屋的租賃合同免征印花稅。然而，由于辦公樓出租，印花稅是不可避免的。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅。

1.本案中，王先生沒有說明房屋的位置和使用面積。因此，土地使用稅無法計(jì)算。但對個(gè)人出租房屋，不區(qū)分實(shí)際用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。如果租寫字樓，必然會產(chǎn)生城市土地使用稅。

不及物動詞個(gè)人所得稅。

1.個(gè)人所得稅稅率為20%。從2001年1月1日起，個(gè)人以市場價(jià)格出租住宅取得的收入，暫按10%的稅率減征個(gè)人所得稅。但如果是租用辦公樓，個(gè)人所得稅稅率為20%。

2.這是財(cái)產(chǎn)租賃所得，普通個(gè)人取得的固定或固定收入扣除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

備注:每次收入不超過4000元定額，扣800元。如果每次收入超過4000元，將扣除20%的費(fèi)用。

3.結(jié)合本案，王先生的應(yīng)納稅所得額= (10001-1200-800)X(1-20%)=6400。

應(yīng)納個(gè)人所得稅為6400x20%=1280。

個(gè)人所得稅稅負(fù)=1280÷10000=12.8%。

七.摘要

1.案例中辦公樓租金整體稅負(fù):房產(chǎn)稅12%+個(gè)人所得稅12.8%=稅負(fù)24.8%。

2.如果是個(gè)人住房出租，整體稅負(fù)為:房產(chǎn)稅4%+個(gè)人所得稅稅率6.4%=10.4%。

3.租個(gè)人住房的稅負(fù)會比租寫字樓低很多。

以上是關(guān)于個(gè)人出租辦公樓和個(gè)人住房租賃開票綜合稅率的說明。我相信你已經(jīng)獲得了更多的理解。如果您還有其他問題，可以咨詢我們的老師，關(guān)注我們后續(xù)的更新信息。謝謝大家！

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