稅收作為企業的生產成本，關系到企業的個人利益。正確有效地控制企業的稅收生產成本有利于企業的可持續發展。金融業類似于資本密集型的制造業。隨著國家財政政策的逐步推進，房地產企業的收入受到了極大的擠壓，從“暴利行業”到“微利企業”，再加上大量的房地產公司。市場競爭更加激烈。房地產企業必須通過合理安排涉稅娛樂活動來降低財務生產成本，以達到提高利潤戰斗能力、提高效率的目的，為房地產企業的高收益做出巨大貢獻，在市場競爭中創造絕對優勢，為公司的可持續發展奠定基礎。
一、現階段房地產企業稅收籌劃存在的問題
1.稅收精神是脆弱的
作為納稅人，違法納稅是一種責任。但由于房地產開發周較短，稅收對企業營業額的短期負面影響非常顯著，導致部分企業對各種稅收負擔重視不夠，尤其是土地增值稅和企業個人所得稅在分支機構取消清稅流程前對企業利潤的負面影響。
2.稅收籌劃的誤區
在很多房地產企業，把稅務籌劃看成是財務部門可以完成的獨立完成是錯誤的。未能在整個可持續發展步驟中關注各機構的合作伙伴，導致公司多繳稅款，被稅務機關處罰。雖然房地產企業的財務人員都懂相關的財務知識，經常與稅務機關打交道，但是如何將財務知識和稅務機關的要求融入到日常的經營、管理和娛樂活動中，需要企業領導的重視和各機構的配合，否則財務管理工作只是現場的計稅和納稅。到目前為止，房地產企業，尤其是中小房地產企業，應該對稅收籌劃有一個準確的定位和認識。
3.房地產企業外部稅收管理缺失
到目前為止，在我國的房地產企業中，雖然企業的財務人員也在研究與工作相關的稅收法律法規，但他們沒有選擇性，也不應該是系統和全面的，這不利于房地產企業的稅收規劃，甚至導致他們脫離歷史背景而逃稅。
4、房地產公司不知道如何避免這種可能性
由于缺乏必要的稅收管理，不僅無法適當降低稅務分支機構注銷流程的生產成本，而且更容易給企業帶來納稅的可能性。因此，只有加強企業領導對稅收利潤的戰斗能力的認識和相關機構的節稅精神，才能實施稅收籌劃，從而減輕房地產企業的稅收負擔，避免房地產征稅的可能性。
5.在企業外部實施稅收籌劃已經不是第一次了
因為沒有事先規劃，會計核算完成后，發現有適當避稅的權利。此時難以改變納稅的現實生活，導致費用的規避，削弱企業的利潤戰斗能力。
二是加強房地產企業稅收籌劃政策
1.規劃項目開發的整個過程
這是從土地權屬、項目設立、投資、開發建設項目、出售等方面加強稅收籌劃。房地產企業的產品較長，涉及大量的政府機構和企業，這就決定了稅收籌劃細節的復雜性。因此，房地產企業在進行稅收籌劃時，應該進行全面的規劃。在獲得某塊土地的所有權時或之前，應該對在這塊土地上開發的產品的整合、開發商的類型、住房單元、自有資金與利息的比例以及從市場開放到交付建筑的周數進行一系列計算。
以開發商這一類為例，同一塊土地上不同類別房產稅的銷售率差別很大。對于聯排別墅或者TH開發商，各種稅(包括增值稅和附加費、土地增值稅、企業個人所得稅等。)約占銷售額的30%；如果高層住宅項目是以開發商的綜合國際標準為依據，比例也不一樣。一般來說，對于管理開發商來說，各種稅費占銷售額的比例是18-20%；對于智能管理開發商來說，各種稅費占銷售額的比例在25%左右。
由于一般商業區的明確規定，公寓樓的設計直接影響土地增值稅的計算，由于扣除了利息貸款的凈利潤，利息的金額對企業個人所得稅的計算產生了負面影響，因此需要考慮公司的財務可能性；周對土地使用稅的計算有負面影響；因此，房地產企業的財務人員需要介入項目開發的全過程，進行稅務籌劃。(注:以上稅不含契稅，因為稅是按房價算的，完全沒有規劃的內部空房。)
2.選擇最佳的會計方法
房地產開發公司在同一或相鄰地段有不同的開發項目，對這些項目進行單獨核算或合并核算是合適的。因此，企業的人事管理人員可以衡量這兩種方法的損益，計算稅收，確定合適的會計方法，減輕稅收負擔，提高企業外部的綜合效益。
3.國家在土地增值稅“起點”充分發揮外商投資
我國土地增值稅的“起點”為土地增值稅的稅收籌劃提供了前提條件。政策的應用需要根據政策本身的明確規定進行規劃，避免融資分支機構在注銷流程規劃中出現錯誤。另外，可以計算稅收余額，進行產品定價，盡可能減輕稅收負擔。比如相鄰兩塊地，房價一模一樣。在斯通別墅和斯通純高層住宅的開發中，別墅的平均價格將比摩天大樓高3-5倍。由于建筑結構的差異，摩天大樓的生產成本比別墅高2-3倍。看來洋房會導致高土地增值稅分支機構取消流程稅，不繳納土地增值稅的管理項目甚至可能難以達到門檻。這時分公司的注銷流程可以集中兩塊地，一起計算收益和生產成本，計算整體稅負。然后與單獨核算進行比較，選擇對企業有利的核算方法。
4.加強利息貸款和營銷優惠的稅收籌劃
我國大多數房地產企業主要通過貸款籌集資金。貸款期限長，費用高。貸款扣除法可用于計劃利息貸款。我國法律法規對企業貸款有相關政策，房地產企業可以根據自身特點選擇合適的規劃方式。
三是房地產企業稅收籌劃的趨勢
稅收籌劃是一項綜合性的管理工作，每個項目所采用的方法是多樣化的。從URL來看，包括預測法、決策者法、規劃法等；從自然科學的角度來看，包括統計方法、數學模型、計算機科學方法和會計方法，因此，房地產企業稅收籌劃方法的綜合特點使籌劃娛樂活動成為一項水平較高的智力活動，需要周密的籌劃和一般的知識。隨著房地產企業對稅收籌劃的重視，稅收籌劃已經普及并趨于完善和規范。同時，在大的可持續發展中，房地產的選擇
稅收籌劃
作為一項企業娛樂活動，我們將尋找更好的機會和新的業務，進一步解決大型房地產的稅收問題。在實施房地產稅收籌劃的過程中，必須不斷了解分公司的注銷流程，學習其理論，從而探索更適合房地產稅收減免的商業貿易。由于我國稅收制度不完善，房地產稅收籌劃的研究仍然是一個新的研究方向，這需要我們進一步加強理論和實踐的探索。創新，大力開展財務規劃和管理。
在目前的十年里，房地產公司經歷了緩慢的可持續發展和擴張，出現了稅收問題。因此，稅收籌劃一直受到房地產企業的重視，稅收籌劃被視為降低收入、減少收入、減輕企業稅負、提高企業管理效率的有效途徑。關于稅收籌劃，我們可以在下面討論稅務所。稅務所副所長會專門為你服務，制定適合你的稅務籌劃方案。
