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「在張江注冊公司」問：給項目原居民的回遷房是否征企業(yè)所得稅

更新時間：2021-04-20 15:52:54

[謎題]

房地產(chǎn):公司給無收入項目原住戶的拆遷房是否需要向中小企業(yè)征收個人所得稅？在張江注冊的公司如果需要計算收益，如何結轉？生產(chǎn)成本按照什么國際標準結轉？

[解決方案]

根據(jù)國家研究所的說法

我局《關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中小企業(yè)辦理個人所得稅必要性的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第七條明確規(guī)定，中小企業(yè)利用開發(fā)產(chǎn)品進行捐贈、贊助、職工福利、獎勵、內(nèi)部融資、再分配給大股東或投資者、償還債務、換取單位和其他機構一人非貨幣資金等行為，應當?shù)韧阡N售開發(fā)產(chǎn)品。確認收入(或收益)的方式和順序是:

(一)根據(jù)中小企業(yè)最近或最近一年年末在消費市場上同類開發(fā)產(chǎn)品的銷售價格確定；

(二)由負責人

行政機關指同類開發(fā)產(chǎn)品在當?shù)叵M市場的輕率商業(yè)價值；

(3)根據(jù)在張江注冊的公司開發(fā)的產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和利潤確定。開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本利潤不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。

因此，房地產(chǎn)公司向項目原居民提及的動遷房屋，屬于房地產(chǎn)中小企業(yè)利用開發(fā)產(chǎn)品換取其他機構和一人非貨幣資金的行為，應相當于出售確認收入。

。相關費用可按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

《處理必要》(國稅發(fā)〔2009〕31號)明確規(guī)定，審計應當從凈利潤中扣除。

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