有些創(chuàng)業(yè)者在完成公司注冊(cè)后會(huì)以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)，然后需要繳納契稅。但是，納稅人繳納的契稅有三種情況應(yīng)該退稅，你知道嗎？
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向財(cái)產(chǎn)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下列三種情況，納稅人已繳納的契稅應(yīng)予退還：
工商注冊(cè)-代理注冊(cè)公司-營(yíng)業(yè)執(zhí)照' src=' 3358 source . qibang bang . com/imgs/d/front/201806/29/c 85 c 83 f 338 b 247 CD 8 DBC 820 FDE 412155 . png ' alt="公司備注
書(shū)-隨便找千百順北京工商注冊(cè)-代理注冊(cè)公司-營(yíng)業(yè)執(zhí)照'/1。多繳納的契稅予以退還。
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，應(yīng)當(dāng)以成交價(jià)格為準(zhǔn)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中確定的價(jià)格，包括承辦人應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益。實(shí)踐中，繳納契稅時(shí)，房產(chǎn)面積與實(shí)際繳納契稅的面積存在差異，以及其他原因?qū)е伦罱K成交價(jià)格與繳納契稅時(shí)的計(jì)稅價(jià)格不一致。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條的規(guī)定，自匯算清繳稅款之日起三年內(nèi)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)立即退還納稅人多繳納的稅款。你可以要求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還多交的稅款，并加算銀行同期存款利息。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)核實(shí)后立即退稅。涉及國(guó)庫(kù)退庫(kù)的，按照法律、行政法規(guī)關(guān)于國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定辦理退庫(kù)。
代理工商登記-營(yíng)業(yè)執(zhí)照' src=' 3358 source . qibang bang . com/imgs/d/front/201806/29/5203 D4 e 557947d 6838d 8 f 272541 af 8d . png ' alt="工商登記-就問(wèn)千百順北京工商登記-代理工商登記-營(yíng)業(yè)執(zhí)照"
契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明的當(dāng)天。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人契稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))的規(guī)定，已繳納契稅的單位和個(gè)人在房屋權(quán)屬變更登記前退房的，已繳納的契稅不予退還。
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根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2008〕438號(hào))規(guī)定，法院判決無(wú)效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證書(shū)后，退還已繳納的契稅。比如，甲公司買了一塊地后，政府部門在另一次土地拍賣過(guò)程中，誤將屬于甲公司的部分土地拍賣給了乙公司，導(dǎo)致一地兩賣，乙公司也辦理了土地產(chǎn)權(quán)。后來(lái)法院判決乙公司取得的土地產(chǎn)權(quán)無(wú)效。退還B公司已繳納的契稅。
以上是契稅應(yīng)該退稅的三種情況，也是創(chuàng)業(yè)者注冊(cè)公司后購(gòu)買房產(chǎn)需要注意的。這些都有了嗎？
