注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)： 我要注冊(cè)一個(gè)公司,那房產(chǎn)證什么的是掛在個(gè)人名下還是公司名下呢？...
如果作為公司投資，充當(dāng)注冊(cè)資金就應(yīng)當(dāng)過(guò)戶到公司名下，如果不是可以掛到個(gè)人名下，簽訂一個(gè)租賃協(xié)議即可。作為公司投資如公司賠了承擔(dān)責(zé)任就把應(yīng)當(dāng)把房子賣了還債，如果是租賃就不必拍賣還債，租賃費(fèi)用還可以抵頂稅費(fèi)，所以，如果注冊(cè)公司時(shí)有其他...
其他答案:我是學(xué)生，個(gè)人覺(jué)得還是公司名下，承擔(dān)有限責(zé)任，不過(guò)也可以在個(gè)人名下，由公司租用
其他答案:如果房屋價(jià)值可以抵掉大部分注冊(cè)資金的話可以過(guò)戶到公司名下，如果只是小公司，建議租賃，不過(guò)戶。
其他答案:一，你女兒也是該房產(chǎn)的權(quán)利人，你和她共同共有該房。二，將來(lái)她自己買房時(shí)，就算二套房了，契稅按3%繳納，不論面積。買144平米以上的房子就不存在這個(gè)問(wèn)題了，本身契稅就是3%。
注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)： 個(gè)人買房和公司買房稅費(fèi)對(duì)比？
個(gè)人購(gòu)房與公司購(gòu)房稅費(fèi)對(duì)比分析 一、公司購(gòu)房匿名1.形式及優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比2. 小結(jié)出于隱匿資產(chǎn)的目的，購(gòu)房人一般不會(huì)采用自身身份注冊(cè)公司，多會(huì)借用他人身份。但若可借用他人身份注冊(cè)，則同樣可直接借用他人身份以個(gè)人身份購(gòu)房，且手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便，承擔(dān)...展開(kāi)全部
注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)： 如果注冊(cè)公司購(gòu)房,有什么成本或者利弊么？
一般來(lái)說(shuō)，大部分在中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu)，按照目前的政策來(lái)說(shuō)都可以不受限制購(gòu)入房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買，具體可能部分城市的政策不一樣。用公司的名義買房，可以不受限購(gòu)政策的限制...展開(kāi)全部
其他答案:1、 索取五證 五證的范圍、申請(qǐng)順序及作用 “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預(yù)售許可證》） 項(xiàng)目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個(gè)證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。 第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 第三申辦的是《開(kāi)工許可證》，此證件是申請(qǐng)可以合法施工。 第四申辦的是《國(guó)有土地使用證》，這是開(kāi)發(fā)商花費(fèi)比較高的一個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)的國(guó)有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國(guó)有土地使用年限為70年。 最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。 2、應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題及相應(yīng)的審計(jì)取證 （一）收入 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)具體準(zhǔn)則-收入》的定義作為判斷的基礎(chǔ)，同時(shí)要考慮房地產(chǎn)的特殊性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品是土地或住宅及其他建筑物，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品，特別是住宅，往往采取銀行按揭的方式，即購(gòu)房戶僅繳納所購(gòu)房款的20%及以上不等，其余房款則由按揭貸款銀行提供，購(gòu)房戶根據(jù)同銀行達(dá)成的協(xié)議，在以后年度，向銀行定期歸還貸款本金和利息；一般情況下，在客戶已辦妥銀行按揭并收到按揭款時(shí)確認(rèn)收入，但是根據(jù)企業(yè)的管理要求不同，現(xiàn)在不少的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到首付款時(shí)即確認(rèn)收入，有的尚未辦妥按揭手續(xù)，而在應(yīng)收賬款科目核算，特別是對(duì)于年終促銷的房地產(chǎn)公司，年度資產(chǎn)負(fù)債表會(huì)形成很大一筆應(yīng)收賬款。 審計(jì)取證： （1）索取商品房預(yù)售許可證，看企業(yè)已售并確認(rèn)收入的商品房是否在商品房預(yù)售許可證上。 （2）索取企業(yè)提供的銷售清單，與銷售部的房屋買賣合同統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行對(duì)比，抽取一定的樣本看是否存在金額差異。 （3）抽查部分購(gòu)房合同，特別是交樓時(shí)間的規(guī)定及辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限。關(guān)注交鑰匙的手續(xù)及客戶辦理入住的程序，并抽查部分業(yè)主辦理入住的有關(guān)資料。 （4）從銷售代理商處取得已售樓宇結(jié)算統(tǒng)計(jì)表，并對(duì)照認(rèn)購(gòu)書、企業(yè)銷售清單，看三者是否一致。 （5）從物業(yè)管理公司取得已售和未售住宅物業(yè)管理費(fèi)的收取情況統(tǒng)計(jì)表。對(duì)已售商品房進(jìn)行抽查，看業(yè)主入住情況，并對(duì)未售樓宇進(jìn)行盤點(diǎn)。同時(shí)可結(jié)合對(duì)售樓處銷售樓宇銷售進(jìn)度表進(jìn)行判斷已開(kāi)發(fā)商品房的銷售情況。 （6）關(guān)注應(yīng)收賬款在資產(chǎn)負(fù)債表日后收款情況，對(duì)應(yīng)收賬款的賬齡進(jìn)行分析，以判斷企業(yè)是否存在虛記收入的情況，尤其是長(zhǎng)期未辦妥按揭的客戶。 （二）完工產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是規(guī)模開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，完工產(chǎn)品結(jié)算進(jìn)度與賬面發(fā)生的成本往往不一致，如果根據(jù)賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)完工產(chǎn)品成本，必然存在少結(jié)轉(zhuǎn)成本的情況；現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的商品房往往都分為地上和地下部分，這也是開(kāi)發(fā)商調(diào)節(jié)利潤(rùn)的主要工具。企業(yè)往往依據(jù)外部工程決算審計(jì)將房產(chǎn)成本分為地上、地下兩部分，將其進(jìn)行人為的割離，這樣地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下的產(chǎn)品承擔(dān)。地上部分的成本就大幅下降，造成結(jié)轉(zhuǎn)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本嚴(yán)重失實(shí)。還有不少企業(yè)不能用于銷售的水箱間等作為均攤成本的基數(shù)以達(dá)到降低成本的目的。 審計(jì)取證： （1）分析賬面是否有大額的預(yù)付賬款掛帳，對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，預(yù)付賬款大多數(shù)是開(kāi)發(fā)成本的組成部分，但為了少轉(zhuǎn)成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口在預(yù)付賬款掛帳。 （2）索取開(kāi)發(fā)商完整的預(yù)算資料及大項(xiàng)變更資料，從工程部門索取工程完工進(jìn)度報(bào)告，從合同管理部門索取企業(yè)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，分析開(kāi)發(fā)商是否足額預(yù)計(jì)商品房開(kāi)發(fā)成本及與之對(duì)應(yīng)的應(yīng)付建造承包商工程款。 （3）如已完工程，應(yīng)索取施工方報(bào)審的結(jié)算資料，企業(yè)往往對(duì)應(yīng)合理估計(jì)的變更成本不入賬，等決算出來(lái)時(shí)進(jìn)行調(diào)整，這種做法實(shí)際上可用來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)并虛減了負(fù)債。 （4）索取企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)表，復(fù)核所采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。有的企業(yè)按平均成本進(jìn)行結(jié)算，但收入是按實(shí)際銷售，造成了收入成本的嚴(yán)重不配比。關(guān)注自用樓層的成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與其他銷售部分結(jié)轉(zhuǎn)的方法是否相同，不少企業(yè)自用的樓層成本按平均成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，銷售部分按制定的分配方法進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。 （5）一般規(guī)范房地產(chǎn)公司只
注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)： 用自己的房子注冊(cè)公司,有什么利弊？謝謝
在交稅的時(shí)候你可以有兩種選擇一是房產(chǎn)稅，按房?jī)r(jià)總額的一定稅率計(jì)算而是按租金的稅率計(jì)算這要看你自己用哪一個(gè)劃算了
其他答案:你好！沒(méi)什么吧……我的單位就是以前的房子，現(xiàn)在換地方辦公，執(zhí)照上寫的還是以前的地址！如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。
注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)：以公司的名義買房，有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：
1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！ ?/p>
2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！ ?/p>
3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。
注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)：以公司名義買房有什么好處？
以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開(kāi)稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶。
但是個(gè)人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下： 理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜 以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中最基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。
如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。
但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。
理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制 公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒(méi)有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。
與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。
理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高 以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。
名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。
此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。
而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。
所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。
以下是分別關(guān)于國(guó)家政策法規(guī)和稅收法規(guī)方面的總結(jié)： 1. 在國(guó)家政策法規(guī)方面 個(gè)人持有住宅物業(yè)在大城市限購(gòu)，公司持有則沒(méi)有限購(gòu)規(guī)定。
個(gè)人持有物業(yè)轉(zhuǎn)讓可以通過(guò)出售、贈(zèng)與及繼承三種方式過(guò)戶。
而公司則一般只能通過(guò)出售。
2. 在最新的稅收法規(guī)（營(yíng)改增出臺(tái)后）方面 總體來(lái)說(shuō)，以公司名義購(gòu)入的住房總體稅負(fù)還是較個(gè)人名義購(gòu)入要高。
當(dāng)然，相比起房產(chǎn)投資的收益，稅只是其中一部分需要考慮的因素。
所以如果各大土豪個(gè)人名下可購(gòu)額度早已爆滿的情況下，又或是對(duì)于外籍個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)房的更為苛刻的限購(gòu)條件，也只有運(yùn)用公司名義購(gòu)房投資了。
小結(jié)意見(jiàn)： 對(duì)于有日常業(yè)務(wù)運(yùn)作的企業(yè)，以公司名義購(gòu)入房產(chǎn)，既可自用又可出租，還可以為公司帶來(lái)增值稅的進(jìn)項(xiàng)抵扣和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。
然而在房產(chǎn)出讓環(huán)節(jié)卻有個(gè)難以逾越的土地增值稅大boss，建議企業(yè)可找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)第三方咨詢，看看如何幫助老板們攻克這個(gè)難關(guān)。
對(duì)于專門成立公司用以購(gòu)入房產(chǎn)并打算在短期內(nèi)出售的方案，由于企業(yè)沒(méi)有其他收入，在持有房產(chǎn)的過(guò)程中并不存在對(duì)企業(yè)所得稅帶來(lái)節(jié)稅目的，然而如果通過(guò)轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的目標(biāo)，稅務(wù)會(huì)比直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要低得多，而有關(guān)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款將相對(duì)簡(jiǎn)單。
注冊(cè)公司買房的優(yōu)缺點(diǎn)：以公司名義購(gòu)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
公司名義購(gòu)房有哪些優(yōu)勢(shì)：
1、公司購(gòu)房不限購(gòu)，可以購(gòu)買多套
2、產(chǎn)權(quán)證下來(lái)可以做抵押貸，變現(xiàn)靈活，最高可貸評(píng)估值的70%
3、作為公司固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，沖抵公司成本，減少公司盈利，大大減少企業(yè)稅
4、交易環(huán)節(jié)以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，無(wú)交易稅費(fèi)產(chǎn)生，只產(chǎn)生幾千塊的手續(xù)費(fèi)
公司名優(yōu)購(gòu)房有哪些劣勢(shì)：
1、不能正常按揭貸款
2、持有成本高
3、方式新穎，房產(chǎn)放在公司名下，而非個(gè)人
