公司(Company)注冊后租賃(to hire)房屋時，要與出租人簽訂租賃合同并交到相關(related)部門進行登記備案。這樣做，不僅能夠保證雙方權益，在有的時候還能避免糾紛。那么，公司注冊地址房屋租賃合同該如何辦理呢在下文會針對這一問題進行介紹，請您往下閱讀。
一、房屋租賃登記(registration)備案手續(xù)如何辦理?
房屋租賃當事人在簽訂租賃合同的15個工作日內(nèi)，租賃當事人持以下材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地交易中心辦理登記備案。
二、房屋租賃的五大必備條件
1、房屋的基本情況
房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權屬狀況，一般是指產(chǎn)權證編號、產(chǎn)權人姓名以及是否設定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認為，這部分內(nèi)容作為租賃(to hire)合同的必備構件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。深圳代理記賬基于代理記賬業(yè)務的，為了充分肯定代理記賬業(yè)務，1993年修改《會計法》時增加了“代理記賬”規(guī)定，允許那些不具備單獨設置會計機構或者配備會計人員條件的單位，委托有關的會計服務機構進行代理記賬，從而首次確立了我國代理記賬業(yè)務的法律地位。
2、水電、物業(yè)等其他費用承擔方式方法
租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔方式均需要做出詳細的約定。專家認為，消費者應該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。
3、房屋的維護、維護修理
在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況(Condition)，因此約定房屋維護、維護修理的權責非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設備設施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設備在自然損耗或因使用不當而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。
4、合同解除的具體情況(Condition)
租房合同中必須標明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權利。深圳注冊公司是開始創(chuàng)業(yè)的第一步。一般來說，公司注冊的流程包括：企業(yè)核名→提交材料→領取執(zhí)照→刻章，就可以完成公司注冊，進行開業(yè)了。但是，公司想要正式開始經(jīng)營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務報到→申請稅控和發(fā)票→社保開戶。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權利，比如業(yè)主延遲交付房屋達多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。
5、違約責任及追究
在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責任(zé rèn)的約定。在租賃示范文本中，違約責任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設置，如業(yè)主未能按時按約定交房應承擔的責任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風險(risk)。
三、公司(Company)注冊(register)地址房屋租賃合同辦理流程
1、租賃雙方持相應證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;
3、在初審通過基礎上進行二次審查，簽署二審意見;
4、租賃(to hire)雙方繳納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;
5、在手續(xù)齊全查審無誤的情況下，三天內(nèi)可辦完。注冊深圳公司在實繳制的時候，注冊資本是需要驗資報告的。現(xiàn)在認繳制已經(jīng)基本不需要了，只有少數(shù)情況會用到，例如：參加招投標項目，招標方要求出具驗資報告；跟規(guī)模比較大的企業(yè)合作，對方為了確認你的公司實力，也會要求出具驗資報告。如果需要用到驗資報告，可以在注冊資本實繳完成后，找會計師事務所來出具。
由此可見，房屋租賃登記手續(xù)并不復雜，而且所需時間也比較短，只要當事人雙方備好手續(xù)，談好雙方意見，并通過審查，就可以在短期內(nèi)辦完所有手續(xù)。與此同時，辦好房屋租賃合同登記還是很重要的。以上就是對小編對公司注冊地址房屋租賃合同的解答。希望對您有所幫助。
